我去做了个大宝剑
昨天去做了个大宝剑，本想安安稳稳睡一会，结果小妹特能聊，聊了几个常规话题后，最后把话题停留在了房子这个事上，她说深圳的房子是这辈子买不起了，只想多攒点钱回老家买房子，一口咬定房子还会涨，我说“你辛苦攒了首付，买了房子，万一跌了呢，万一你欠银行的钱比未来一套房子的价格还要高怎么办？”妹子一脸懵逼的说“啊？房子还会跌啊，不是会一直涨吗？”我也不敢再多说，万一我讲解了原理，她刚好听明白了，又决定不买了，房价刚好又涨了，我就成罪人了。这不禁让我想起去年上半年去大宝剑的时候，每次问到我职业，我说做股票的，妹子们马上会掏出手机给我看，说“这个股票怎么样？我买了点，涨了不少”我一看全都是猛涨型的，作为操盘手一般都不敢追高的那种股票，那个时候经常感慨，洗脚小妹可能都比我会炒股。
对不起大家，你们进来可能是想看大宝剑的具体内容的，不过我今天想聊一下的是房地产和股市之间的关系。大家或许都知道一个道理，连卖菜大妈都在谈股票的时候，牛市一般就要见顶了，而当洗脚小妹都在聊房子的时候，房地产是不是也要见顶了呢，又会对股市有着怎样的影响呢？
先说下房产，为什么买房子？第一，刚需，也就是你总得有个要睡觉的地方。第二，投资，货币其实一直在超发，也就是钱会越来越不值钱，所以很多人都通过买房来保值和投资，从第二套开始，你基本就加入了炒房的行列。第三个，就是中国人的心理需求，买房了就是成功了，没买房，对不起，想找个老婆都挺难。房子现在完全成为了商品，既然是商品，那就是供求关系决定的，一线城市人最多，年轻人也多，需要房子的人就多，于是乎一线城市的房价也最高，高到什么程度，普通打工的年轻人，把你爸爸妈妈爷爷奶奶的积蓄全部拿出来也顶多只够付个首付，来深十年，年的房价大概是1万左右吧，现在是8万以上，而且这是3倍杠杆，也就是说，年你用了30万首付买了一套平的房子，现在至少可以卖到万甚至更多。收益约万左右，30到，收益率%，还有做什么比这个更赚的吗？那么问题来了，房价已经超出人的收入很多，会跌吗?跟股市一样，永远都有看多看空的人并各执一词，不同的是在中国目前的国情下，股市会发生类似于去年那样的股灾，并通过印钞救灾实现企稳，但楼市不能崩，楼市要是崩了，整个经济一起完蛋，所以我的判断是房价肯定会回调，二三线城市回调可能性和回调幅度最大，一线城市因为供求关系可能会慢慢冷却但暴跌可能不大。总体回调幅度一定会在30%以内，因为超过30%就会有大批人断供。作为个人，我真心希望政府这次加杠杆去库存的行为可以真正达到去库存的目的之后让房地产市场降温。卖地，盖楼，卖楼这种做法，就算是个学渣型的经济学家都应该知道这是不健康的，不可持续并后患无穷的。
然后，我们聊下房地产和股市之间的关系。翻阅一下K线，显而易见它们之间是一种负相关的关系。2006股市走出了一波牛市，而从08年开始股市持续下跌，房价蹭蹭上涨。年股市再次走出一波牛市，年下半年股灾，别的不说，深圳当时的房子我最有发言权，其实年4月我就开始看房子，累计看了15套以上，大概看到6月份，这期间房价可以说一天一个价，我一个做销售的朋友，很多个单子都是今天谈好，第二天签合同，业主反悔，原因很简单，他们认为还会涨不卖了···当然，事实是房价真的涨了，我周围这个圈子的房价从4万出头涨到了8万多。
那么这之间的原理是什么呢？无论房地产还是股市，推动它的都是资金，而资金是有限的，都去炒股，就没有人炒房，甚至很多人卖房子炒股；而大家都去炒房的时候，自然股市里的资金就少了点。但记得一点，物极必反，牛市之后的熊市甚至股灾，很多人资金撤出，流入房地产，而当前房地产大牛市，势必也会出现一批高位套现的人，一套房子几百万，卖了之后不可能马上再买另外一套，那这个钱会去哪里？三个地方，股市，理财产品，保险产品（理财型），而理财产品最后还是会流向金融市场。
所以，我最后的结论是，因为房地产的加速赶顶，下一次牛市，我们可能不需要等7年那么久，给大家个意见参考，当大家看到某地房价开始下跌，抛盘开始大面积出现的时候，一定要开始重点鐨偆鐥呬笓涓氬尰闄?鐧界櫆椋庢不濂戒細澶嶅彂鍚?